猴年楼市 主要看气质

改需当道、文旅凸起、主城绝唱……

楼市对于时间节点的变化从来都敏于其它行业。新春伊始，各大开发商就纷纷按捺不住春日的寂寞：龙湖九里晴川以城南低密之最拉起了猴年改需大旗；中大·文儒德开启了继南湖国际社区之后又一轮湖居生活大幕；中港城市中央公园演绎了二环最后的绝唱；中铁鹭岛艺术城以艺术之名装点千年蓉城；青白江城厢镇将以多业态绽放千年古镇的现代文旅之花……

改需元年 楼市劲吹大户风

数据显示，2015年，套三以上的大户型需求持续攀升，销售量也创下新高，加之金融松绑，改需产品逆袭，打破了刚需霸占多年的统领局面,这让不少一线房企开始瞄准改需市场。

作为一线标杆房企，龙湖不甘人后，猴年伊始就推出了国际城南低密之最——龙湖·九里晴川。该项目囊括了270°大院别墅、阔景叠墅、墅居平层等三种高端业态。建筑覆盖率仅22%，楼间距最小为85米，大多数楼间距都达好几百米。换句话说，在小区里就能放风筝。在景观打造方面，该项目更是首次达到了目前市场上难得一见的“五维景观”效果：“生态美学”、“设计美学”、“更人性化”、“可持续性”、“场所精神”。

在配套方面，地铁1号线广都站口近在咫尺，直径3公里内就覆盖家乐福、海洋公园商业街、伊藤亚洲旗舰店，以及周边超过100万平米的规划商业配套；已建成的高新区和美实验幼儿园、成都师范银都紫藤小学、成都实验外国语学校西区、西寺小学、成都美视学校，以及规划中的22所高校，总共28所名校教育资源环伺四周，实现从幼儿园、中小学到高校的。不仅如此，还配备了湖面面积达150亩、成都最大的湖滨广场、1万平方米银杏林的银杏广场的新川之心中央公园距项目只有500米。连同南湖公园、麓湖生态区和维也纳森林公园，形成了一座天然城市氧吧。

文旅走热 千年古镇换新颜

作为拥有1800多年厚重历史底蕴的古镇，青白江城厢古镇自古文气充沛。一个总计划投资140亿元，规划改造、建设面积近10平方公里的宏图抢在樱花盛开的前夕缓缓展开：科举文化体验中心；场景式旅游商业文化休闲街区；特色旅游集市；成都东北旅游度假营地；县治文化功能体系；创客空间……

有白云可见，有花香可闻，有小桥可步，有流水可嬉，旨在以多业态、多层级、多内涵的特色慢生活解开城市枷锁，重现“天府记忆”生活模式，感受零压力的闲暇古城生活氛围，打造继黄龙溪、平乐、安仁外，成都的又一处古镇休闲旅游目的地。此外，作为成都国际铁路港的所在地，城厢古镇还将扮演着中欧文化的交汇点：世界从城厢走近成都，成都从城厢通向世界。在传统产业纷纷转型的今天，以城厢古镇为代表的特色文旅产业为行业提供了新范本。

中心区域 所有人争一座城

长期以来，三环一直是成都人定义城区的边界，然而，就是这个区域，在历经多年的开发后，目前的土地存量已经屈指可数，区域内的供应量也自然与时递减。而具有一定规模的品质项目更是凤毛麟角。

作为东湖片区最后的盛宴，中港CCPARK的面世也宣告了东万达商圈的绝唱，项目紧邻420亩东湖公园，坐拥成都市内最大的天然湖泊——185亩东湖。作为成都楼市首次由艺术家倾心设计的户型，将艺术和文艺的理念融入家庭空间，相比传统开发商单方面设定户型格局，中港CCPARK此次创举应该说是独具匠心，在授权业主自由设计户型的同时，更是邀请到艺术家打造梦幻艺术空间，为业主提供更多选择。对于长期希望拥有自己个性专属户型的市民，这的确是一次拥有属于自己个性专属空间的机会。这一创举也赢得了从文艺青年到文艺中年的一致认可。而现有艺术户型与独有的宝贵自然资源相呼应，也使得东湖畔的小众生活自此更具情调。

作为中铁二局(600528,股吧)的根据地，位于成都城西的马家花园片区是目前成都二环内可供改造面积最大的区域，没有之一。横跨一二环的中铁鹭岛艺术城总投资达140亿，以艺术为主线，涵盖了住宅、商业、酒店、写字楼等物业形态，项目斥巨资邀请数家国际顶尖的设计机构为不同物业类型进行设计。可以说，中铁鹭岛艺术城不仅仅改变了城西的区域面貌，更重构了城西的板块气质，自此，成都西南无别才实至名归。

除此之外，绿地GIC、永立·龙邸、金科·双楠天都、香木林·望江兰庭等中心城区项目，联袂完成了中心城区地产拼图。

华西都市报记者罗其