华泰证券：评估价格上调对楼市没有影响

发布时间： 2016-03-15 11:17:19

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分类：本地楼市

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从行业来看，货币推动楼市的现象在增强，银行风险偏好下降主动向购房者提供高折扣贷款，将使得成交保持高位。

事件：深圳楼盘市房地产评估中心在官上显示，将在2016年4月1日起，对房产评估价格进行例行更新，上一次的更新时点为2015年4月1日。与此同时，深圳市房地产经纪行业协会刊登新闻，称二手房交易评估值将上调50%左右，导致交易税费大幅增加。

区分税务部门的计税价格、过户指导价，和评估中心的评估价格

居民购房交纳营业税等时，需要依据计税价格来确定，而这部分计税价格大多以购买时的价格确定，可能造成购买价格和计税价格不同的场景基本仅限于二手房交易，在购房者能够负担足够首付的情况下，会和房东协商计税价格，用于支付更少的税费。考虑到这种情况，政府税务部分制定了最低过户价格，也即指导价，以防止过低的价格导致“逃税”。

各地房产评估中心是对房产价值进行评估，根据深圳市评估发展中心官的介绍，对于评估价格，“该评估价格仅供业主本人参考，不得用于其他用途”。而计税价格则是“由税务机关为加强存量房交易税收征管工作，根据财政部、国家税务总局的要求，对价格偏低的房产交易经核定后确定的征税价格。”过户指导价则是在房产交易中心交易时，指定的最低计税价格。

阴阳合同情况已经基本没有，那么做低计税价格避税也就意味着高首付在此前二手房交易时，存在阴阳合同，也即一份高成交价合同用于向银行申请贷款，同时还有一份低成交价合同用于向税务部门做低计税价格。这种情况已经在当前得到了极大的避免，主要来源于两份合同中，如果存在钱款纠纷，更具效力的是与购房者签订的计税价格那份合同，因为是用于做过户的合同，得到国家部门的认可。所以，如今大多是一份合同，那做低计税价格就意味着高额首付，从市场健康程度来看更为理性。

评估价格上调对楼市没有影响

评估价格是仅用于个人用途的价格，和税费没有直接关联，税费仅和房价上涨有关，计税最低过户指导价则是隐形价格，也即是不对外公示的价格，以避免所有购房者都参考最低价格计税，也就意味着，这个指导价是可以随市场的价格变动而变化的，

评估价格上调对楼市没有影响。

从行业来看，货币推动楼市的现象在增强，银行风险偏好下降主动向购房者提供高折扣贷款，将使得成交保持高位。

华泰证券(601688,股吧)：由计税价格和评估价格说起

责任编辑： zhangyunxiang

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