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事件:深圳楼盘市房地产评估中心在官上显示,将在2016年4月1日起,对房产评估价格进行例行更新,上一次的更新时点为2015年4月1日。与此同时,深圳市房地产经纪行业协会刊登新闻,称二手房交易评估值将上调50%左右,导致交易税费大幅增加。
区分税务部门的计税价格、过户指导价,和评估中心的评估价格
居民购房交纳营业税等时,需要依据计税价格来确定,而这部分计税价格大多以购买时的价格确定,可能造成购买价格和计税价格不同的场景基本仅限于二手房交易,在购房者能够负担足够首付的情况下,会和房东协商计税价格,用于支付更少的税费。考虑到这种情况,政府税务部分制定了最低过户价格,也即指导价,以防止过低的价格导致“逃税”。
各地房产评估中心是对房产价值进行评估,根据深圳市评估发展中心官的介绍,对于评估价格,“该评估价格仅供业主本人参考,不得用于其他用途”。而计税价格则是“由税务机关为加强存量房交易税收征管工作,根据财政部、国家税务总局的要求,对价格偏低的房产交易经核定后确定的征税价格。”过户指导价则是在房产交易中心交易时,指定的最低计税价格。
阴阳合同情况已经基本没有,那么做低计税价格避税也就意味着高首付在此前二手房交易时,存在阴阳合同,也即一份高成交价合同用于向银行申请贷款,同时还有一份低成交价合同用于向税务部门做低计税价格。这种情况已经在当前得到了极大的避免,主要来源于两份合同中,如果存在钱款纠纷,更具效力的是与购房者签订的计税价格那份合同,因为是用于做过户的合同,得到国家部门的认可。所以,如今大多是一份合同,那做低计税价格就意味着高额首付,从市场健康程度来看更为理性。
评估价格上调对楼市没有影响
评估价格是仅用于个人用途的价格,和税费没有直接关联,税费仅和房价上涨有关,计税最低过户指导价则是隐形价格,也即是不对外公示的价格,以避免所有购房者都参考最低价格计税,也就意味着,这个指导价是可以随市场的价格变动而变化的,
评估价格上调对楼市没有影响。
从行业来看,货币推动楼市的现象在增强,银行风险偏好下降主动向购房者提供高折扣贷款,将使得成交保持高位。
华泰证券(601688,股吧):由计税价格和评估价格说起
责任编辑: zhangyunxiang
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