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“首改”型置业成济南楼市新亮点昨日,研究院根据国家统计局的70城房价数据,发布了《近6年70城房价趋势报告》,记者梳理后发现,山东纳入统计的4市近6年房价均出现上涨,其中,济南涨幅最高,为9%,青岛受郊区开发影响,房价从2014年开始出现连续回落,近6年的时间仅涨了1%。
从全国新建商品住宅来看,近6年来,深圳房价涨幅最高,上涨了83%,上海、厦门、广州涨幅也均超过3成。而在涨幅增长最快的10个城市中,并没有出现 山东城市的身影,但青岛却出现在了涨幅最低的10个城市之中。另外,济宁房价上涨了6%,烟台上涨了5%,均处在70城市中靠后的位置。
从济 南来看,虽然近6年新建商品住宅价格上涨了9%,但也只排在70城市中的第24位。根据发布的百城价格指数显示,近6年来,省城新建住宅价 格仅在2010年到2011年间出现过大幅度的上涨,从7600元/平米上涨到了8400元/平米,涨幅为10%,而在2011年后的5年间,始终在 8300元/平米到8800元/平米之间徘徊,并没有出现大幅的上涨和下降。目前,省城新房价格依旧不算高,低于8600元/平米。
而 根据统 计,青岛房价则在近两年里持续下降,2010年时,青岛新建住宅价格在8500元/平米左右,同样在2010年到2011年一年的时间里出现了大幅度的上 涨,2010年12月时已经突破9000元/平米的大关,并且到2014年3月,已经涨到了9800元/平米。但随着这两年青岛市郊区楼市的崛起,城阳 区、黄岛区、李沧区等大量低价楼盘入市,造成青岛新房价格持续回落,至今年2月,青岛新建住宅价格已经降至8600元/平米左右。
记者观察发现,烟台、济宁房价同样在2010年到2011年间出现过一轮大幅的上涨,此后的5年时间,同样没有上涨太多。
在二手房价格方面,山东4市也没有出现大幅的上涨,反而青岛和烟台都出现了负增长,数据显示,近6年间,济南和济宁二手住宅价格均上涨了2%,青岛则下降了2%,烟台降幅最高,下降了3%。
值得一提的是,根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对全国70个城市房价指数定基增幅按户型结构分类进行分析,90平方米及以下的物业价格涨幅最高,144平方米以上物业的增幅要小于90平方米及以下、90-144平方米的物业。
另外,剔除物价上涨等因素,近6年全国房价上涨了9.6%。
责任编辑: zhangyunxiang
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