一线房价增速创历史新高 预期二三线房价持续上扬

3月房地产价格全面上涨，一线城市房价月环比增速创历史新高。二三线城市房价显著上升，包括厦门楼盘、合肥楼盘在内的部分二线城市新房房价上涨偏快。光大证券(601788,股吧)分析师徐高称，随着稳增长政策提供的宽松货币环境，以及一线城市限购等调控挤出部分需求，二三线城市房价或延续上涨态势，特别是基本面相对较好的城市。

一线：新房和二手房房价3月涨幅均明显扩张

新房房价环比连续5个月回升，涨幅由上月的2.4%进一步扩大至3.3%，向上突破2013年初2.5%的历史峰值。

其中深圳楼盘新房价格环比上涨3.7%，继续领涨一线城市新房房价。上海楼盘新房房价环比涨幅较上月提升1.2个百分点至3.6%，北京楼盘环比涨幅扩大0.9个百分点至 3.0%，广州楼盘环比涨幅上升 1.3 个百分点至 2.9%。

同时，二手房价格环比大幅增加 1.9 个百分点至 5.2%，远超2013年上半年 2.4%的峰值水平。北、上、广、深的二手房房价环比增速均较上月继续提升，其中北京、上海二手房房价环比增速高于6%的水平。

二三线城市房价显著上升 部分二线城市新房房价上涨偏快

新房方面，3月二线城市新房价格整体延续加速上涨态势，月环比涨幅扩大0.56个百分点至1.0%。部分二线城市新房房价上涨偏快，如厦门、合肥环比分别增长5.3%和4.6%。三线城市新房房价小幅上涨，环比涨幅由上月的0.05%提高至0.38%。

二手房方面，二线城市二手房房价环比增速上升 0.53 个百分点至 0.92%，三线城市环比止跌回升至 0.17%。

光大证券指出，在宽松的政策和货币信贷环境下，房地产需求有望持续回暖，推动房价高位运行或继续上升。特别是对基本面较为良好的一线城市和部分人口流入的二三线城市，房价具有更为坚实的支撑。

另外，由于供需两侧双重利好，光大认为，房地产投资将延续回升态势。

虽然近期一线城市出台房地产调控政策，但宽松货币环境下难以逆转需求走势，同时政府控制土地供给的措施将进一步助推房价上涨，国土资源部“十三五”规划要求“特大城市中心区将不得新增建设用地”，将进一步加剧供求紧张局面，推动房价上涨。而房价上涨将改善房地产企业投资意愿，3 月地产投资资金来源同比增长接近 70%，其中自筹资金同比大涨显示房地产商投资意愿增强，这显示地产行业正在发生积极的改善。而房地产新开工面积和竣工面积的显著攀升预示着房地产投资继续回暖的前景。从社会融资总量对房地产投资的先导性看，房地产投资将延续回升态势。